2026年6月起！官方点名的5笔物业‘问题费用’能省则省

公摊水电费成多收费重灾区

北京朝阳区有位张先生, 他家住在此处, 近日他发现自家物业费是每平方米每月1.8元, 然而账单之上却另外列着“公摊电费”45元。向市场监管部门投诉之后, 物业被查实存在违规收费情况, 于是全额退还给了业主。按照《物业服务收费管理办法》规定, 公共区域水电等能耗已经包含在物业费里, 单独列项这种情况被视作重复收费。

明确了《民法典》第942条, 物业服务人有着履行维护公共设施义务的责任, 其对应成本被纳入了物业费之中。多地在2026年专项整治文件里强调, 普通住宅物业费实行“一费制”, 并且公摊电费、照明费不可以再收取了。要是业主账单上出现了这些项目, 那么业主能够直接拒交, 还可以要求物业出示政府指导价文件。

装修押金遭多地新规严禁

南充市住建局于2026年5月发布新规, 有明确表述, 物业服务人不可收取装修保证金。在此之前, 佛山、北京等地也先后出台文件, 规定禁止物业向业主收取装修管理费以及押金。北京有一位业主, 曾因别被收取500元“装修保证金”而进行投诉, 最终物业被责令返还这笔费用。

就是哪怕是在那些允许收取押金的城市当中, 其标准也是一天比一天越发严格起来了。比如说, 有一些地区的规条是押金不能够超过2000元, 并且在装修验收完达到合格状态之后的15日之内必须要全部足额退还, 不可以凭借“墙面弄脏”之类的理由去克扣押金。要是业主遇到那些违规收费的情况, 是能够依据当地的文件直接进行拒绝的, 从而避免物业处于那种“说了算”的状况。

门禁卡首次办卡费属霸王条款

入住之时, 上海浦东新区某小区的业主王女士遭遇到被收取每张三十元门禁卡费的情况, 而补办的费用更是高达一百元之多。按照多地在二零二六年定制的新规来看, 涉及到建设单位或者物业这一方, 应当免费为每户配置三至四张出入卡, 并且首次办理卡片的时候不可以收费。只有在出现遗失或者损坏的状况下, 才能够按照成本来收取费用, 一般来说每张不会超过十元。

要是物业违背规定, 业主有权利要求它出示当地的收费文件, 倘若提供不了, 能够拒绝交费用并且向12345或者12315投诉, 门禁卡作为小区的基本配套设施, 物业没有权限从中谋取利益, 高价收费已然构成违反《消费者权益保护法》的典型行径。

电梯年检分摊费被明确叫停

杭州某个小区的物业曾经张贴通知, 要求每户均摊八十元的电梯年检费用, 在被业主质疑之后, 市场监管部门展开侦查。按照《物业服务收费管理办法》, 电梯平常的维护、保养以及年检费用已然计入物业费成本, 不准再另外均摊。只有在进行大修或者更新的时候, 才能够动用住宅专项维修资金。

2025年, 南京有一物业公司, 其因为假称电梯处于大修状态, 从而向业主收取了20万元的“维修费”, 在被查实过后, 进行了全额退款, 还被罚款3万元。当业主碰到此类收费情况时, 需要先去确认究竟是日常维保还是大修情况, 要是没有业主大会决议存在, 便能够拒绝交纳。电梯安全属于物业的基本责任范畴, 是不应当转嫁给业主的。

生活垃圾处理费存在重复收费

某一深圳龙岗区域内的小区, 每个月都会向业主收取二十元的“垃圾费”, 然而仔细查看后发现物业费当中其实已经涵盖了清洁卫生方面所涉及到的费用。北京市住建委已然明确规定, 物业是不可以收取生活垃圾来获取处理费用的；要是物业费里面已经包含了清运费的情况, 那么就不可以再次进行收取。要是没有包含清运费呢, 就需要按照政府所规定的定价每户每年三十元来收取, 并且同时还需要进行公示。

装修垃圾进行清运的时候, 应当遵循自愿的原则, 不能够出现强制捆绑收费的情况。要是业主发现物业存在重复性收费的现象, 那么可以要求物业出示物业费所构成的明细。在日常生活当中, 垃圾清运属于由物业费所覆盖的内容, 额外收费这种行为已经违反了多地在2026年所制定的新规, 业主是拥有拒交的权利的, 并且可以保留投诉的权利。

你居住的小区物业账单当中, 出现过几次并非明确清晰的收费项目? 其中荒诞至极的那一笔金额究竟是多少? 我们诚挚地欢迎你在评论区域, 遗留相应的话语, 将你的亲身经历予以分享, 同时为此文点下赞, 从而促使数量更多的他人, 规避那些没有明显显示却实际存在着的费用支出！

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