2026年5月最新！湖南、深圳、江门等地楼市新政大汇总

湖南出台10条新政引爆市场，存量房收购成最大亮点

5月13日，湖南省政府正式发布了楼市新政，该新政围绕存量商品房收购、住房“以旧换新”等较为关键的核心要点环节，推出了10项具备支持性质的举措，此举措马上引发了全国范围的关注，这是自2026年起始以来，地方政府在房地产调控这一领域所实施的力度最为强大的一次政策组合拳行动，其直接针对的是库存处于高位以及购房需求呈现疲软态势的两大突出痛点。

存量房收购力度空前

加大存量商品房收购力度被湖南省明确提出，此以重点用于保障性住房以及人才住房供给，据统计，湖南多地库存去化周期已然超过24个月，新政要求各地借助市场化方式批量收购存量房，计划在年内达成不低于5万套的收购目标，其中长沙、那么株洲、加上湘潭等城市已然成为首批试点，预计6月底前开启首批收购。

收购资金主要源于中央财政专项补助以及地方专项债，湖南已获取了获批准的二百亿元专项额度。有业内专家展开分析，这一行为不但能够迅速完成库存的消化，而且还能够防止新建保障房所产生的源浪费，达成“一石二鸟”之层面的效果。收购房源优先挑选九十平方米以下的户型，为确保与保障的对象需求相匹配。

住房以旧换新打通置换链条

湖南新政一同推出住房“以旧换新”机制，激励开发企业、中介机构以及政府平台共同参与。购房者售卖旧房以后，能够在指定新房项目里享有总价百分之三至百分之五的额外折扣，与此同时减免部分交易税费。首期在长沙、岳阳、常德三城展开试点，覆盖超过五十个楼盘。

到5月20日的时候，有1200多户家庭递交了“以旧换新”的申请，在这些家庭里，大概400户完成了旧房评估并且锁定了新房源。长沙市住建局给出的数据表明，试点区域的二手房挂牌量跟环比相比下降了12%，成交周期缩短了15天，换房的链条显著地提速了。佛山、珠海等城市也在跟进类似的政策。

公积金贷款额度大幅提升

在4月30日的时候，长沙率先发布了公积金新政策，新房最高能够贷款的额度提升到了156万元，和之前相比增加了36万元。长沙市住房公积金管理中心同时也对贷款条件做了优化，把连续缴存24个月的限制给取消掉了，改成只要缴存12个月就可以申请。二套房首付的比例也从40%降低到了30%。

4月29日，深圳对公积金政策作出调整，准予将公积金贷款用于购买商业用房，还提升了多子女家庭贷款额度上限。深圳市住建局表明，新政施行首周之时，公积金贷款申请量与环比相比增长了23%，当中30岁以下年轻群体占据的比例超过半数。

人才房票政策全国铺开

4月28日，江门市启动了“人才房票”政策，符合条件的人才，最高能享6万元购房补贴，公积金贷款额度提升了20万元，这个政策覆盖本科学历以上人群以及技能人才，房源库内纳入了80个楼盘，住房超过1.2万套，江门市人社局统计显示，首日就有200余名人才在线申请。

南通市先前推行的那种“产业联动 + 人才房票”模式已经显现出了成效，在2026年一季度的时候，人才的购房占比达到了18%，跟2025年同一时期相比较，提升了5个百分点。吉林省呢，也对商业用房贷款首付比例做出了调整，调整到不低于30%，从而进一步地降低了购房门槛。

多城联动保障青年住房

7月15日，十五个部门联合发布文件，提出要提高青年生活质量，探寻住房、教育、医疗等多个领域相互关联的生育支持政策。深圳在2025年12月颁布了青年人才住房支持办法，给予最长3年的租房补贴以及优先摇号资格。成都、武汉等地也对公积金提取政策进行了优化，准许用于支付租房费用。

昆明市公租房新出台的规定把准入条件进一步予以放宽，把家庭人均月收入的上限从3500元提升到了4500元。珠海方面允许将商业办公用房予以改建成为保障性租赁住房，改建的项目规模不少于50套，并且租金要比市场水平低30%。

你认为本轮楼市新政中，哪一项对普通购房者帮助最大？欢迎在评论区分享你的看法，点赞转发让更多人看到！

猜你喜欢