2026年5月21日上海存量二手房收购用作保租房试点情况

核心区老破小变身保租房

2026年5月21日，上海市住房保障和房屋管理局发布最新数据，今年2月初开始启动收购存量二手房用作保障性租赁住房试点，上海成功收购523套小户型房源，这些房源集中在徐汇、浦东、静安三个中心城区，全部聚焦“70平方米以下、总价400万元以下”的存量房，从地段、面积和价格看，这批被收购房源多数属于核心区域的“老破小”，位置优越但房龄较长。

试点范围有望扩围至全城

依据官方传来的消息，上海在二手房收购方面的保租房试点，有着进一步朝着全部中心城区进行扩围的可能性。于今年二季度期间，试点的范围已经从最开始的三个区，延伸扩展至黄浦、长宁、虹口、普陀、杨浦等诸多中心城区。这样的一项举措，其目的是借助“政府引导、国企实施、市场运作”这样的方式，优先去锁定处于轨道交通沿线、产业集聚区以及租赁需求旺盛的区域，集中精力于小户型存量房，从而为更多的市民供应保障性租赁住房。

静安首单签约实现置换闭环

3月底的时候，静安区在全上海率先达成那个首例收购签约，有一套42平方米的老房子，被区属国企给收购了以后，原来那些业主是成功买到了一套112平方米的新房，达成实现了从旧房出手售卖到新房去购置这样全程的完整且无间断流程的闭环，这一个案例是标志着上海二手房收购保租房试点已经步入那种进入了达到具有实际效用的操作阶段，为后续的批量收购去提供了能够照着样子去复制的范例样板。

徐汇区收购458套领跑全市

于三个试点区域里头，徐汇区达成之收购数量为最多，有458套。此区着重于城市更新以及滨江等核心板块之供需缺口，设置专窗专线去接待咨询将近300户。借由“国企 + 房管部门双重评估”之定价机制来保证交易是公允的，并且推出房票在全市通用、一二手通用之政策，极大地提高了居民置换意愿。数据体现，这般模式有效地激活了存量房市场。

浦东新区聚焦内环老旧小区

浦东新区着重于内环内老旧小区，完成了64套的收购（其中包含2套房票置换），陆家嘴集团等国企把收购工作高效推进着。当下，浦东新区仍在跟200余组意向客户开展深度对接。被收购的房源在经标准化改造以后，会统一归入保障性租赁住房体系，预计租金会比市场平均水平低，精准覆盖新市民、青年人和产业人才等重点群体。

二手房成交量连续6个月超2万套

自3月起，上海二手房成交量启动“狂飙”态势，5月热度未减。依据安居客上海统计，截止到5月19日，上海5月二手房成交量已达1.6万套，同比增长幅度为26%。倘若保持当前平均成交量水准，预估5月全月二手房成交会超过2万套。到那时， Shanghai二手房将连续6个月单月成交量超过2万套，市场活跃度持续升高。你身旁有借助房票置换来改善住房状况的事例吗？赶紧在评论区分享出你的主见，点赞并转发以便让更多人知晓这项惠民举措！

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