2026年3月华润置地再夺青羊区两宗地块，商业布局如何？

成都土地市场沉寂了好几个月之后，一宗具有重大影响力的交易又一次引起了行业的高度关注。3月26日，青羊区有两幅黄金地块，它们的总面积达到了152亩，华润置地通过“组合供应”这种方式将其纳入囊中，这意味着该区域商业配套的升级迈入了实实在在的阶段。

双地连拍落定

此刻出让的两块土地位置挨得很近，都处在了地铁9号线跟13号线交汇的培风站旁边，地理位置是很不错的。这边，住宅用地的面积大概是78亩，容积率被设定成了2.5，开始计算的楼面地价高到每平方米16000元。跟它搭配着的商业用地面积大约是74亩，容积率是2.4，开始竞拍的楼面价为每平方米3350元，它的产业导向是清晰的。

基于成都市公共资源交易服务中心所公布的出让文件，这74亩商业地块被清晰标注成“重大产业项目” ，文件作出要求，项目计容建筑面积不可以低于11万平方米，并且竞得方必须长久持有全部产权，不允许进行分割销售。

严苛的产业引入条款

对项目往后的商业运营而言，出让条件给出了具体的、高标准的指标。文件作出规定，项目在整体达成竣工验收备案之后的三年内，一定要成功引入起码8个全国首店品牌。与此同时，还得引入15个西南地区或者成都市的首店品牌，并且这些品牌不可以跟前述全国首店重复。

这些条条框框的目的在于保证项目具备高起点以及独特性，杜绝出现同质化竞争的状况。行业内的相关人士进行分析后表示，这样的举动会强有力地推动青羊新城甚至成都西部商圈的能级得到提升，从而吸引高端消费力出现回流。

华润的长期布局

此次华润置地夺得土地并非是偶然情况。早在2023年年底举办的青羊区商务商贸产业高质量发展大会之上，“华润置地商业综合体项目”就作为重点被签约的项目而亮相。当时官方所披露出来的信息表明，该项目计划总的投资额大概是30亿元人民币。

会上，青羊区相关负责人曾表明，那个项目会对补足青羊新城片区之中的高品质商业方面的短板起到关键效用。这次成功获取土地，这表明该项规划正式从设计图纸迈向实际落地。

新城的商业突围

青羊新城身为青羊区重点予以发展的城市副中心，近些年来于大型商业综合体的引进方面不断地用力，在华润项目实现落地以前，此区域已经先后迎来了龙湖天街以及青羊大悦城这两大具备知名度的商业品牌。

然而，和成都别的已然成熟的商圈比较起来，青羊新城那边，其商业氛围以及品牌集聚的程度，依旧是存在着能够提升的空间的。这一回引入了华润旗下进行的商业行为，视作为那个区域去完善城市功能，以及提升消费层级的相当关键的一步。

万象系品牌猜想

华润成功获取土地之后，市场所关注的焦点快速朝着其会引入的具体商业品牌转变。当下，华润置地旗下存有“万象城”、“万象汇”以及“万象天地”这三条主要的产品线，它们各自的定位跟规模存在着差异。

通常被定位成高端城市级购物中心的是“万象城”，更侧重于区域型家庭消费的是“万象汇”，往往采用街区式布局以强调体验与潮流的是“万象天地”，依据地块条件融入产业要求，最终落地的品牌会对项目能级产生直接影响。

对区域发展的影响

商业综合体项目建成，预计显著提升培风站周边城市面貌以及商业活力，它会和已在的龙湖天街、青羊大悦城形成互补且联动，一同构筑青羊新城核心商业集群。

至周边住宅项目来讲，大型商业配套的完备会径直提高其居住价值以及吸引力，华润同一时期得到的住宅用地，也有或许跟其商业项目构成联动开发，塑造新的城市生活样板。

对于华润此次而言，在青羊新城落地“万象城”、“万象汇”或者“万象天地”，您觉得哪一个是最具可能性的？就入驻品牌来说，您更加盼望着哪一个品牌能够到来，原因又是什么？欢迎于评论区中将您的看法予以分享，同时也请为本文点赞并且分享此篇文章。

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