2026年7月重开！大庸古城评价：四年亏10.8亿，哪个好？

上亿资金投向街区与酒店提质

6月23日, 张家界旅游集团发布公告, 大庸古城项目会在2026年7月10日正式迎接游客, 并且会更名为“奇幻大庸城”, 该项目处在张家界市永定区的核心位置, 占地面积大约是240亩, 建筑面积为16.55万平方米, 于2016年开始动工, 在2021年进行试营业, 曾经获得了“全国示范意义的文化旅游新标杆”这样的定位。

2025年底, 张家界中院裁定受理了因经营不善连年亏损的张旅集团重整, 芒果超媒、电广传媒被选为产业投资人。三方设立了张家界芒果文旅有限公司来负责改造运营, 采用的是免费入园模式。据搜狐旅游统计, 2026, 年以来, 已完成招标项目5个, 合计1.16亿元, 投向了酒店装修、街区提质及飞行影院升级等领域。

改造背后是亏损困局与产业升级

2025年12月, 芒果文旅成立, 到2026年7月开园, 改造的周期仅仅只有半年, 其进展十分迅速。地方国资, 与头部传媒, 联手入局, 这体现出盘活存量资产的决心。大庸古城的总投资超过了24亿元, 但是自2021年试营业以来, 便持续处于亏损状态。

按照张旅集团年报所示, 在2021年到2024年这个时间段里，累计出现亏损, 亏损额度达到了10.8亿元, 其唯一处于盈利状态的项目乃是停车场。等到2024年底的时候, 该公司具有的资产数额为13.95亿元, 负债数额是16.97亿元, 净资产呈现为-3.02亿元, 已然出现资不抵债的情况。张旅集团董事长予以承认, 声称: “跟随了全国古城古镇热的潮流发展, 对于市场的预判存在主观性。”。

综艺IP注入能否破解运营困局

当今这次加以改造的核心突出之处在于深度把湖南广电综艺IP资源进行绑定, 国民综艺《你好, 星期六》的实景主题街区“好6街”已经确定会落地, 《歌手2026》《乘风2026》等IP同样也计划在复业之后陆陆续续引入, 项目增添了飞行影院影片升级, 沉浸式鬼屋等有着科技感的互动项目, 还有芒果主题民宿、青年客栈等住宿方面的配套设施。

6月25日时候, 招标平台的数据显示出来了, 其中已完成的那些项目, 涵盖了配套酒店装修, 还有街区提质改造EPC, 以及飞行影院升级, 另外还有民宿软装采购。除此之外呢, 《大庸幻境》无界奇幻沉浸式项目, 已经发布了招标公告, 其预算达到5200万元。已经有餐饮茶饮企业把入驻宣传视频发布出来了, 不过商铺实际运营的表现, 还需要继续加以观察。

仿古街区缘何遭遇市场惩罚

中国城市规划学会的专家张广汉表明, 大庸古城原本是有着真实的历史街区资源的, 可是地方政府却做出了拆除然后新建仿古文旅街区的选择。“这样的建设跟文化价值、市场需求以及老百姓生活是相互背离的, 必定会遭遇市场的惩罚。”盈利的业态是单一的, 《遇见大庸》这类演艺项目的承载力以及竞争力是存在严重不足情况的, 这进一步对发展形成了制约。

2025年6月, 央视《焦点访谈》进行了报道, 报道中指出大庸古城之所以失败, 缘由在于盲目跟风以及存在预判偏差。张家界市经济发展投资集团董事长说明了, 是看到别人搞古城古镇取得成功后, 自己便着手建造, 然而却欠缺对市场真实需求而展开的深入调研。对于此次改造究竟能不能够避免再次出现类似的失败情况, 业界都在拭目以待。

张家界旅游业转型的迫切需求

湖南文旅厅等十五部门于2025年11月印发相关举措, 明确要推进存量项目提质增效, 实施“文旅存量项目和传统产品强基焕新行动计划”。2025年, 张家界接待过夜游客达2395.77万人天, 游客总花费为628.07亿元。然而, 人均旅游消费偏低, 并且二次消费较为薄弱。

古城的转型被看作是从“门票经济”朝着“体验经济”进行跨越的一个抓手, 其目的在于丰富文旅产品的矩阵, 以此来缓解旺季时爆满以及淡季客流出现断崖的问题。然而业内存在担忧, “内容引流”虽然能够带来短期内的曝光以及粉丝打卡, 可是粉丝有可能仅仅是因为追星才前来, 在活动结束之后流量就会快速消退, 很难转化成为可持续的消费。

重金改造能否真正起死回生

有分析觉得, 要是没办法跟张家界本地的土家文化以及非遗资源深度交融, 那项目却依旧缺少灵魂。仿古街区披上综艺的外皮, 能不能改变亏损的状况, 外界有着许多争议。大庸古城之前试营业的时候曾出现商铺入驻之后又大批退租的情形, 新的运营模式的稳定性仍旧需要时间去检验。

投入超1.16亿元进行改造的张家界芒果文旅, 再加上后续5200万元的沉浸式项目, 其总投资规模不可谓不大。然而, 专家给出建议称, 仅有综艺IP引流可能并不能持久, 该项目必须寻找到和本地文化深度结合的长效运营机制, 才能够真正达成从亏损到盈利的逆转。

对于那投入了上亿元进行改造, 同时引入综艺 IP 的奇幻大庸城是否能够摆脱亏损困局, 你持有怎样的看法呢? 欢迎留下你的评论, 分享你的观点, 点赞并转发, 以此让更多的人去关注这场文旅实验。

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